Поправки в законодательстве коснулись череповецких дачников

Дачный сезон пусть с запозданием, но стартовал. И, к сожалению, у любителей загородных садов и огородов сложности возникают не только в битве за экологически чистый урожай. Законодатели тоже не дают о себе забывать. И эта сторона дачной жизни вызывает, как правило, наибольшее неприятие людей. Государство некоторое время назад решило навести порядок в регистрации земли и построек, а также налогообложении. И наступление началось по нескольким направлениям сразу. Кроме того, в марте в первом чтении принят законопроект «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве». До настоящего момента дачники жили по закону, принятому еще в 1998 году. На самом деле этот закон мало кто читал, а тем более исполнял. Садоводческие некоммерческие товарищества существуют на грани анархии, а с жалобами на правление СНТ в «Голос…» горожане обращаются регулярно.

Сады и огороды

Поправки упразднят почти все формы товариществ собственников дачного хозяйства, оставив две — садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. На землях огороднических товариществ нельзя строить дома — даже для сезонного проживания. Разрешены только некапитальные хозяйственные постройки для хранения инвентаря, выращенной продукции. А вот на садовых участках могут быть и дома для сезонного проживания (в них прописка не разрешается), и капитальные дачные дома (в них можно будет прописываться). Уже существующие садоводческие или дачные объединения никто объявить огородническими не вправе. Никакой перерегистрации СНТ не потребуется, нужно будет просто изменить устав. Для членов СНТ устанавливается всего три вида взносов: вступительные, членские и целевые. Будет также определен закрытый перечень направлений, на которые они могут расходоваться. При этом законодатели предложили отказаться от сбора наличных денег в СНТ и обязать садоводов платить через банк.

Вводится понятие имущества общего пользования товариществ, садоводы будут владеть им в определенных долях. Если не повезет с председателем и дело дойдет до банкротства, то каждому члену СНТ придется отвечать за него финансово и, возможно, расстаться со своей долей имущества.

Всеобщая перепись

Закон в полном объеме вступит в силу 1 марта 2018 года. Однако сейчас уже начались подготовительные действия к его введению. Так, до 1 июля садоводческие, огороднические и дачные объединения должны создать реестр своих членов товариществ. В нем должны быть и регистрационные данные на землю, и дополнительная информация для связи с собственниками. Причем все данные придется ежегодно ревизовать и дополнять. Именно на основании этого реестра будет решаться, имеет ли общее собрание кворум для принятия решений по вопросам относительно жизни СНТ. Решение принимается по формуле: 50 % плюс один голос от общего числа всех собственников.

Также до 1 января 2018 года всем владельцам садов, дач и частных домов придется установить границы своих участков. После этого срока земли с неустановленными границами будут исключаться из гражданского оборота. Нельзя будет их продать, подарить, завещать и проводить другие сделки.

Высота забора

При узаконивании земель не обойти вопрос забора. Оказывается, регламентируется его высота. Об этом вспомнили именно тогда, когда начали заглядывать на участки в поисках незарегистрированных строений. Оказалось, что в большинстве случаев по законодательству ставить забор высотой более 2 метров вообще нельзя. Между соседними участками и вовсе должно быть почти условное разделение — что-то типа сетки-рабицы или невысокое ограждение. Правда, здесь многое зависит от самих людей: по договоренности между собой они могут возвести любой забор. Кроме того, собрание СНТ также может принять свои правила ограждения участков.

Тут же стоит заметить, что самовольно сносить чужой забор нельзя, где бы он ни стоял (даже если он «зашел» на вашу территорию). Это можно сделать только по решению суда. Если оно не будет выполнено (а суд обязывает сносить забор того гражданина, который его установил), то далее в дело вступят судебные приставы. Кстати, они же могут воздействовать на тех, кто не сдает деньги на общие нужды товарищества, проще говоря, должников. Конечно, речь идет о взносах, утвержденных общим собранием, решения которого обязательны для всех членов СНТ. Заметим, что платить придется и не членам СНТ, которые пользуются общими освещенными дорогами, электросетями, мусорными контейнерами и так далее.

Счетчик на столб

«К нам пришла председатель СНТ и сказала, что есть какое-то постановление о переносе электросчетчиков из дома на улицу, на столбы, — пожаловалась «Голосу…» Екатерина Николаевна из СНТ «Веснянка». — Она говорит, что это делается для предотвращения воровства электроэнергии. В противном случае грозят отключением электричества. Сейчас за свет мы платим по счетчику председателю. А на столб надо ставить счетчик на двухметровую высоту. Как мы, пенсионеры, будем туда залезать, чтобы снять показания?»

В компании «Вологдаэнергосбыт» нам на этот счет дали следующий комментарий:

— Прибор учета должен быть установлен на границе балансовой принадлежности. Где эта граница, определяют сетевые организации. Если граница — опора, то счетчик должен быть установлен на опоре. Заставить гражданина вынести прибор учета на опору нельзя, но если это сделать всем членам товарищества, то будет лучше организован учет и контроль за электропотреблением. Если установить приборы учета в садовом товариществе на опору (столб электролинии), можно исключить из оплаты потери электроэнергии на участках от опоры до стены дома (это может быть и довольно большое расстояние), минимизировать риски воровства электроэнергии. Бывает, на участке от опоры до стены дома подключаются какие-то энергообъекты, потребление которых не учитывает индивидуальный счетчик, и за это приходится платить всем членам дачного товарищества.

Есть и еще ряд минусов. Если речь идет о старых приборах учета, то при температуре воздуха ниже нуля они часто работают не в пользу граждан. Погрешность достигает 10% и более. Установленные таким образом счетчики быстрее выходят из строя, соответственно, возрастают расходы собственников на их замену, монтаж и опломбировку. Другое дело, что существуют бытовые счетчики электроэнергии, рассчитанные на установку вне дома. Они способны выдерживать колебания температуры воздуха, сохраняя при этом точность показаний. Но в целом у энергетиков действует такое правило: если хозяева дома не препятствуют проведению осмотра и контролю показаний счетчика, то выносить его на улицу нет необходимости. Но как уже было сказано выше, в СНТ решение общего собрания обязательно для всех. Если большинство проголосует за вынос счетчиков, тогда придется подчиниться.

Уборка чужой территории

С 1 марта этого года в России вступили в силу новые противопожарные правила. Дачники, чьи участки расположены рядом с лесом, должны либо обеспечивать их очистку от сухой растительности, валежника, мусора и других горючих материалов на полосе шириной не менее 10 метров от участка в направлении леса, либо отделять лес противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,5 метра (искусственно созданная на почве полоса, очищенная от лесных горючих материалов до обнажения минерального слоя лесной почвы) или иным противопожарным барьером. В соответствии со статьей 8.32 КоАП РФ за нарушение Правил пожарной безопасности в лесах предусмотрены штрафы: физическим лицам — от 1 500 до 3 000 рублей, должностным — от 10 000 до 20 000 рублей, юрлицам — от 50 000 до 200 000 рублей.

Владимир Сентябрев
Источник

You may also like...

Добавить комментарий